深耕，是本土房企对城市最崇高的敬意。2020 年9月，烟台嘉实置业有限公司（祥隆与森霆合资子公司）摘牌理想云栖地块 ；2021年底，森霆控股斥资12亿元拿下东宝、东盛A/B三宗地；时隔不到2年，23年11月16日陈家旧村改造B宗地摘牌，总价6.67亿元，再被烟台祥晟置业有限公司（祥隆地产子公司）收入囊中。

                                                                                                                                                                                                                图片来源于网络

              为什么频频出手的是本土房企？那些熟悉的巨大身影隐逸何处去了？

              深入去研析这个问题，不免揭开这个行业的真实状态——TOP级房企正在上演大撤退！

             时间让我们看到的是，曾经以“并购王”著称的房企身份逆转，屡屡抛售资产也难逃实质性违约；信奉“爱拼才会赢”，凭借高杠杆在规模增速上一骑绝尘的房企，在土拍市场大加收敛；曾经老百姓深信不疑的TOP级房企，也默默消失在了万亿榜单上，撤离二三线城市的意图写在脸上。

                                                                                                                                                                                                                         图片来源于网络

             我们当然理解这其中的底层原因——TOP级房企面临巨大的偿债压力，而三四线城市去化压力加紧和溢价能力压缩，同时受制于预售监管资金盘活和去库存回流现金等多重巨压，在“撤退潮”席卷之下，部分全国性房企开始战略性抛售做市场拔离，不可避免地出现降标、降配的情况发生。少数TOP级房企爆雷、延期的消息屡见报端，行业的信任体系如“礼崩乐坏”般轰然崩塌，诸神黄昏之感令人唏嘘。

             而此时自三道红线调控政策实施以来，一直以稳健性著称的小而美、深而精的深耕型本土房企被推到视野最前端，绝非偶然。

       优秀的本土企业，总能在时代的洪流中做出积极的回应。

       面对市场持续下行，逆势加仓是胆魄更是实力的证明。2021年至今大多数大型房企抽身隐退、频频掉线之时，森霆控股&祥隆地产这对有着18年联合筑家情谊的老相知，凭借企业优势积极拓储，两年内斥资近19亿元，先后斩获四宗地，累计投资约40亿，放眼莱山别无他名。

           如果说，客户是用手中的钱给房企做投票；那房企更是用真金白银为自己的城市做投票，用“爱得深沉”来作比本土房企对烟台这片土地的情感，恰如其分。

           正所谓沧海横流，方显英雄本色，你可以相信稳健型本土房企的实力。

          因为他们没有被资本化裹挟的绝对利润驱动而乱错阵脚；因为他们深谙本土人群的需求和喜好，更有着天然的“地王优势”；因为他们坚持开发一城、交付一城的“慢即是快”的开发节奏；因为他们对品牌口碑及百姓期许如黄金般珍视。

           以上本土房企所拥有的特质，简言之就是“长期主义、稳健靠谱”。其骨子里镌刻着这座城独有的低调与坚韧，同时散发出与城市彼此成就的信念，足以让每个港城人心念一动。

          森霆&祥隆两大本土巨匠联袂深耕港城的这18年中，需要注意这样一组数字：13座品质著作，超300万方累计开发面积，平均3年2个楼盘的开发节奏，这样的规模和速度与大型房企以及一些激进型本土房企相比确有一定差距。

          仅从规模扩张的角度看，我们在房地产市场并非领跑者，但在这18年时间里，森霆&祥隆却成为了港城人信赖的企业，这是奉行长期主义深耕的结果，更是其坚持走诚信主义、精品主义路线的正反馈。

         我们将自己定位为适度规模的强者，是较为少见的清醒派，一直坚守自己的步调，不为外界所动，也因而保证了自身财务的稳健性。区别于其他房企的遍地开花，我们始终坚守深耕一个板块，并致力于城市更新的纵深处，从初次置业人群到改善人群需求，精准卡位城市发展的关键节点。

          迎春大街十年之作森霆春晓、豪宅典范海天名人广场、祥隆绿城诚园，高阶住区海天四季花城、祥隆万象城、祥隆天合城，百万品质大盘祥隆理想城，综合商业中心祥隆上市里、祥隆广场、万象城步行街，高端写字楼祥隆国际、祥隆中心……

                                                                                                                                                                                                                                                             示意图

        这些典范之作的之所以能诞生，并收获烟台人民的信赖与认可。是因为只有本土房企才更了解本土人民的实际需求，才能真正抱守一颗敬畏之心，在建筑质量与人文情怀上下苦工。

        我们相信，烟台人永远会赏识那些兢兢业业深耕城市、稳扎稳打做产品的企业。

         在房企偿债压力加剧的行业背景下，交付已经不单是房企与客户之间的一场履约，还是衡量一家房企开发实力的重要标准。

一方面，严格的预售资金监管制度下，只有调动资金和资源优先，用于推进项目进度、保竣工、保交付，才能将银行监管账户中的预售资金盘活，有利于房企的资金周转形成良性循环。

          另一方面，在债务到期高峰、房企偿债压力加剧的行业背景下，只有加速已售未结转项目的资金回笼，才能让资金及时回流到母公司、缓解集团层面的偿债压力。

          这其中大型房企压力比较直观，反观本土房企较有优势，由于在本地市场长期运作，本土房企对于当地的政策、土地资源、市场需求等方面有着独特的理解和把握，能更好地预判和应对本地市场可能出现的风险。将资金压力在可控可承受范围内，集中力量做一件事，将企业健康度保持在高水平上，才是做高品质交付的根本。

          森霆&祥隆联袂深耕港城18载10余盘，0延期、0烂尾、0减配，100%按时保质交付，用精品兑现万余新家的交付答卷，在这其中诞生了无数的经典案例：

          2008年，海天四季花城首期交付。园林造景、细节、用材用料完美诠释豪宅品格，真正做到了移步异景，并且所有楼栋全部配置奢华入户大堂、所有楼层的楼梯间墙面地面皆由大理石砖贴配，甚至80平的小户型配备都是子母门、日立电梯等等，这在15年前是根本无法想象的。

     2018年底，祥隆绿城·诚园首次交付。2019年5月，项目收官交付，两次100%的到场交付率，是诚园给家人的圆满答卷，更是家人对诚园的肯定。

     2023年9月26日，森霆春晓提前35天全面封顶，刷新主城记录，荣获山东省安全文明标准化工地、烟台市优质结构工程等荣誉称号。

                                                                                                                                                                                                                                                             实拍图

       同时，森霆&祥隆也始终秉持着“长期主义”的发展精神。我们始终秉持着这样一个理念——每个项目的交付并不是结束，而是用心服务长期相守的崭新开始。

       如海天名人广场项目在交房5年后，祥隆出资上千万对其进行了外墙保温升级工程。

       天合城、万象城等社区亦是如此，即使已经交付近十年，仍然多次对社区进行了景观维护及升级、车牌自动识别、人脸识别门禁等设备升级。

                                                                                                                                                                                                                                                图片来源于网络

       从交付时的妥帖，到交付后的关怀，森霆&祥隆总以无微不至的用心，守护着每一位家人。

       市场上的事情，向来无法免俗。我们看一个企业成功与否，销售数据首先摆在眼前。森霆春晓运用地方性的资源和稳扎稳打的经营风格，勇夺莱山区商品住宅（10月30日-11月5日）成交套数、金额双料第1名，稳稳端坐在莱山热销红盘的冠军宝座上。 

        任何热销都不是偶然，市场的热烈反馈是对品牌最直接的认可与佐证。可以说，在莱山，提及森霆，首先想到的词必定是品质，森霆春晓早已成为烟台人心中理想人居的代名词。

        “祥隆的品质早有耳闻，如今看到森霆春晓的规划建设，感觉确实是处在同一水平线上的本土房企，所以很信任。”

                                                                                                                                                             森霆春晓业主——李先生说

         “早在去年，我就开始关注森霆春晓楼盘，今年跟随置业顾问到工地看了园林示范区和实体样板间，那种被实得面积深深震撼的感觉，忘不了，其他楼盘再没有考虑。”

                                                                                                                                                               森霆春晓业主——王女士说

         “我们做经纪人的，最大的成就感在于为客户挑选到理想中的好房子，这也是为什么我愿意将客户带到森霆春晓这儿。”

                                                                                                                                                               贝壳经纪人——渠先生说

         来自业主和经纪人群体的肯定话语，印证的不仅是森霆品牌的美誉度和影响力，更有刻在血脉里的实力与品质。从2021年拿地伊始，森霆春晓便带着敬畏土地与耕读城市的决心，以对品质的严苛追求，荣获无数城市精英的支持与厚爱，奠定了如今市场顶流红盘的地位。

          时间是检验品牌的重要标准，市场是检验产品的试金之石，一时的火热也许是偶然，一路的热销，却是本土房企的实力使然。你可以永远相信森霆&祥隆！！！